為了妥善化解房地產(chǎn)市場保交樓等項(xiàng)目涉抵押的不動(dòng)產(chǎn)登 記有關(guān)問題，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，保障群眾合法權(quán)益， 現(xiàn)將國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、國有建設(shè)用地使用權(quán)量化是指國有建設(shè)用地或地上建筑物抵押時(shí)，以幢（套）為不動(dòng)產(chǎn)基本單元對(duì)國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行量化，建立房地一一對(duì)應(yīng)關(guān)系。

　　二、國有建設(shè)用地使用權(quán)量化以房屋可售建筑面積為量化指標(biāo)，以幢（套）可售建筑面積與項(xiàng)目總可售建筑面積的比值為量 化計(jì)算口徑。可售建筑面積為房屋規(guī)劃建筑面積扣除公建配套面 積后余值。

　　三、市自然資源規(guī)劃部門可在項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 后開展國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記。

　　四、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門在辦理商品房預(yù)售許可（銷售備案） 時(shí)，可通過系統(tǒng)對(duì)接查看權(quán)屬證書、登記簿等方式核對(duì)項(xiàng)目所在 地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)量化的辦理情況。

　　五、已辦理建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)量化登記的項(xiàng)目，房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按幢或套注銷國有建設(shè)用地及在建工程抵押權(quán)，并 按規(guī)定辦理商品房買賣合同備案、不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記、首次登記等 登記，切實(shí)維護(hù)購房者權(quán)益。

　　已辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押但未實(shí)施量化的項(xiàng)目，未申 領(lǐng)過預(yù)售許可（銷售備案）證的，可參照上述流程辦理。

　　六、已辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押但未實(shí)施量化的項(xiàng)目， 需再次申領(lǐng)商品房預(yù)售許可（銷售備案）證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 可根據(jù)需要，會(huì)同抵押權(quán)人按“一事一議”原則，向自然資源規(guī) 劃部門申請(qǐng)核減已售部分對(duì)應(yīng)的國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后辦 理。

　　七、市自然資源規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)對(duì)有量化需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開辟綠色通道，實(shí)行跟蹤服務(wù)；同時(shí)加大數(shù) 據(jù)共享力度，保持商品房銷售、不動(dòng)產(chǎn)登記樓盤表信息的一致性， 提高登記服務(wù)效率。

　　八、各級(jí)自然資源規(guī)劃部門、金融機(jī)構(gòu)應(yīng)深化不動(dòng)產(chǎn)登記金 融合作，提升不動(dòng)產(chǎn)金融、登記服務(wù)水平。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步理 順貸款審批機(jī)制，優(yōu)化流程，縮減審批時(shí)間，共同推進(jìn)國有建設(shè) 用地使用權(quán)量化登記工作，保障房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利交付和登 記。

　　九、本通知于2024年6月1日起施行，有效期5年，有效期至 2029年5月31日止。實(shí)施前相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通 知為準(zhǔn)。

　　無錫市自然資源和規(guī)劃局         無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

中國人民銀行無錫市分行

2024 年 4 月 17 日

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