集體土地所有權(quán)成果更新以往依賴“年度更新+人工流轉(zhuǎn)”，流程長、資料多，時間和效率都無法滿足新時代用地審批工作要求，也不利于維護農(nóng)民正常權(quán)益。2024年，自然資源部提出集體土地所有權(quán)要堅持日常更新為主、定期更新為輔，通過在建設(shè)用地批準文件中增加“依法完成土地征收后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)依此辦理集體土地所有權(quán)注銷或變更登記”相關(guān)表述，征地結(jié)束后，登記機構(gòu)在不動產(chǎn)登記平臺中依囑托開展注銷或變更登記，保持登記成果的現(xiàn)勢性和準確性，并實時匯交增量數(shù)據(jù)。

　　此前無錫自然資源規(guī)劃一體化平臺與登記平臺兩系統(tǒng)獨立運行，分別布設(shè)在不同網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，數(shù)據(jù)無法實時互聯(lián)共享。為認真落實部、省廳有關(guān)集體土地所有權(quán)登記成果日常更新要求，無錫市自然資源和規(guī)劃局積極運用技術(shù)手段，啟動對一體化平臺和不動產(chǎn)登記系統(tǒng)的信息化改造，通過聯(lián)動一體化平臺和不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，創(chuàng)新實現(xiàn)集體土地所有權(quán)登記成果日常更新“智能辦理”新模式。

　　一是平臺交互，登記流程自動發(fā)起。土地征收完成后，一體化平臺經(jīng)地塊篩選、疊加分析后自動將批文、征收范圍等推送至登記系統(tǒng)，登記系統(tǒng)自動調(diào)用相應(yīng)批文作為集體土地所有權(quán)變更或注銷登記的囑托材料，根據(jù)業(yè)務(wù)類型發(fā)起變更或注銷登記流程，自動歸集依囑托登記相關(guān)信息。

　　二是智能套合，調(diào)查資料系統(tǒng)生成。登記系統(tǒng)接收一體化平臺推送結(jié)果，利用征收范圍對不動產(chǎn)登記權(quán)籍庫發(fā)證矢量范圍進行擦除，剩余面積作為新發(fā)證范圍，并根據(jù)系統(tǒng)內(nèi)已有的本宗、鄰宗信息，自動生成地籍調(diào)查表和宗地圖及界址點坐標等地籍調(diào)查成果。

　　三是實時推送，辦理節(jié)點依序流轉(zhuǎn)。系統(tǒng)生成依囑托登記各類必需資料后，自動推送分局相關(guān)科室經(jīng)辦人員，借助圖形化輔助審核工具，依序流轉(zhuǎn)至審核、制證環(huán)節(jié)，生成電子證照逐級匯交，縮短審批時間，提高工作效率。

　　近日，錫山區(qū)頒發(fā)全市第一本“平臺智聯(lián)、實時更新”所有權(quán)證書，下一步無錫將結(jié)合平臺運行情況，根據(jù)各地在運用過程中遇到的問題，進一步規(guī)范辦理流程，優(yōu)化智能審核，擴展登記平臺身份證明、原證書等材料自動獲取與歸檔功能，進一步強化集體土地所有權(quán)成果質(zhì)量管理，支撐用地報批和自然資源規(guī)劃相關(guān)管理工作。

（來源：江蘇省不動產(chǎn)登記）