一、制定《通知》的背景

　　為深入貫徹落實(shí)中央和省市有關(guān)工作要求，持續(xù)推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)一步滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，參考省內(nèi)13個(gè)城市的現(xiàn)有政策執(zhí)行情況，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)無(wú)錫市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，并授權(quán)中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)使用政策的通知》。

　　二、《通知》主要內(nèi)容的解讀

　　（一）住房公積金個(gè)人住房貸款的首付比例

　?。ǘ┳》抗e金個(gè)人住房貸款的最高貸款額度

　?。ㄈ┥⒒蛉⒌谋臼袘?hù)籍家庭，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的最高貸款額度

　　按現(xiàn)行住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定，實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤，即：

　?。?）職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計(jì)未滿(mǎn)24個(gè)月的，貸款額度按繳存余額的5倍計(jì)算；

　　（2）職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計(jì)滿(mǎn)24個(gè)月但未滿(mǎn)36個(gè)月的，貸款額度按繳存余額的7倍計(jì)算；

　　（3）職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計(jì)滿(mǎn)36個(gè)月的，貸款額度按繳存余額的10倍計(jì)算。

　　根據(jù)前述規(guī)定計(jì)算出可貸額度，在此基礎(chǔ)上單人可增加20萬(wàn)元，但最高貸款額度不得超過(guò)100萬(wàn)元；夫妻可增加30萬(wàn)元，但最高貸款額度不得超過(guò)130萬(wàn)元。

　?。ㄋ模┳》抗e金逐月委托還貸保留余額

　　簽訂逐月委托還貸協(xié)議的職工，在委托還貸期間，委托還貸的保留余額由現(xiàn)行的逐月還貸委托協(xié)議簽訂之日前，最近一個(gè)月的住房公積金（不含新職工住房補(bǔ)貼）月實(shí)繳額的12倍調(diào)整為6倍。

　　（五）優(yōu)化住房公積金柜面還貸提取政策

　　償還異地住房貸款的職工及無(wú)法辦理住房公積金委托還貸的職工，將現(xiàn)行的至柜面提取住房公積金用于一次性?xún)斶€住房貸款本息，調(diào)整為可每年提取一次住房公積金，用于一次性?xún)斶€或分次償還住房貸款本息。但同一筆貸款單次提取金額不得超過(guò)剩余貸款本息，累計(jì)提取金額不得超過(guò)貸款本息。

　　職工上一次還貸提取滿(mǎn)一年且提取的公積金全部用于償還該筆住房貸款本息的，可再次申請(qǐng)辦理還貸提取。

　?。┓艑挳惖貍€(gè)人住房貸款條件

　　將《無(wú)錫市住房公積金異地個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》中原規(guī)定的無(wú)錫市行政區(qū)域以外城市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方一方為無(wú)錫市戶(hù)籍，調(diào)整為職工夫妻雙方或其直系親屬（父母、子女）任意一方為無(wú)錫市戶(hù)籍的，在無(wú)錫市購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，持繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，可向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理公積金異地個(gè)人住房貸款。

　?。ㄆ撸╅_(kāi)展異地個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)

　　符合我市住房公積金異地個(gè)人住房貸款條件的職工，可按規(guī)定向無(wú)錫市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)或商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)組合貸款業(yè)務(wù)。

　　三、《通知》施行時(shí)間及其他

　　通知自2024年5月7日起施行，有效期5年。

　　通知施行前，已申請(qǐng)并審批通過(guò)的住房公積金貸款，最高貸款額度可按原規(guī)定執(zhí)行。通知施行后，已辦理逐月委托還貸簽約的職工，保留余額按原簽約時(shí)的住房公積金月實(shí)繳額自動(dòng)予以調(diào)整。