錫建房市〔2025〕1號(hào)

各相關(guān)部門(mén)：

　　為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，結(jié)合我市實(shí)際，就市區(qū)房地產(chǎn)有關(guān)政策措施通知如下：

　　一、支持“一地一策”“一企一策”

　　在符合規(guī)劃的前提下，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與新出讓地塊的規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)，可采用帶方案掛牌出讓?zhuān)恢С忠殉鲎尩貕K按照高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)要求，結(jié)合市場(chǎng)需求，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

　　二、支持土地出讓金分期支付、規(guī)劃建設(shè)手續(xù)分期辦理

　　對(duì)新出讓地塊土地出讓金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以按規(guī)定采取分期支付方式；在滿(mǎn)足一定規(guī)模的前提下，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分期申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。

　　三、支持優(yōu)化調(diào)整高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)，加大公積金對(duì)高品質(zhì)住宅的貸款力度

　　支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供差異化產(chǎn)品，對(duì)高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)給予彈性和優(yōu)化設(shè)定；支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目定位、區(qū)位差異、市場(chǎng)需求，優(yōu)化調(diào)整裝配式建筑和成品住宅建設(shè)比例；對(duì)于新購(gòu)高品質(zhì)（改善型）住宅，適當(dāng)提高公積金貸款額度，滿(mǎn)足購(gòu)房人多樣化改善性住房需求。

　　四、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售試點(diǎn)

　　鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在“以舊換新”、人才購(gòu)房、企業(yè)團(tuán)購(gòu)等方面，進(jìn)一步探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售，滿(mǎn)足不同人群住房需求。

　　五、支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新貸款產(chǎn)品

　　支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個(gè)人住房金融產(chǎn)品，更好地滿(mǎn)足青年群體多元化信貸需求。

　　六、提升新出讓地塊周邊配套設(shè)施配置

　　對(duì)于新出讓地塊，道路、管線(xiàn)、電網(wǎng)等周邊配套設(shè)施同步設(shè)計(jì)、同步施工。對(duì)于無(wú)需新建配套學(xué)校的地塊，在土地出讓前明確學(xué)區(qū)安排；需新建配套學(xué)校的地塊，在土地出讓前明確過(guò)渡學(xué)區(qū)和建設(shè)計(jì)劃。

　　七、取消商品房限售政策

　　取消原“購(gòu)買(mǎi)住房（含二手住房）在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)环ㄈ藛挝毁?gòu)買(mǎi)住房（含二手住房），在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的政策規(guī)定，只要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，即可出售，相關(guān)稅費(fèi)仍按稅費(fèi)政策規(guī)定執(zhí)行。

　　八、暫停新建商品房?jī)r(jià)格備案

　　暫停市區(qū)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，不再向價(jià)格管理部門(mén)辦理價(jià)格備案手續(xù)，由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)自主確定“一房一價(jià)”，并對(duì)外公布。

　　九、延長(zhǎng)相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策

　　對(duì)2023年1月1日至2025年6月30日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期間購(gòu)買(mǎi)（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）新建商品住房的家庭，給予“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：給予新房所繳納契稅30%的補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予30%的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼總額最高不超過(guò)5萬(wàn)元。

　　在2025年4月1日至6月30日期間，老年家庭(家庭中有年滿(mǎn)60周歲的老人)購(gòu)買(mǎi)市區(qū)指定的新建商品住宅，或是參與全市相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)住房“以舊換新”活動(dòng)（舊房屬于老年家庭，新房不論是給老年家庭還是子女)，支持鼓勵(lì)相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按每套發(fā)放不低于5萬(wàn)元的消費(fèi)券。在此期間老年家庭在“以舊換新”中需要舊房返租過(guò)渡的，支持鼓勵(lì)相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)免除舊房3個(gè)月租金。

　　十、給予多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼

　　對(duì)全面兩孩政策實(shí)施后新增的本市戶(hù)籍多子女家庭，購(gòu)買(mǎi)市區(qū)新建商品住房（以相關(guān)政策發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn)），在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，由新購(gòu)商品住房所在地政府（管委會(huì)）給予3萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)多子女家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且符合貸款條件的，適當(dāng)提高公積金貸款額度。

　　本通知可以直接實(shí)施的，自印發(fā)之日起實(shí)施；其他需要相關(guān)部門(mén)配套政策實(shí)施的，以相關(guān)部門(mén)出臺(tái)辦法為準(zhǔn)。

　　江陰、宜興可參照?qǐng)?zhí)行。

　　無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局    無(wú)錫市發(fā)展和改革委員會(huì)

　　無(wú)錫市財(cái)政局              無(wú)錫市自然資源和規(guī)劃局

　　無(wú)錫市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

　　無(wú)錫市衛(wèi)生健康委員會(huì)      中國(guó)人民銀行無(wú)錫市分行

　　無(wú)錫市住房公積金管理中心

　　2025年4月14日

來(lái)源：無(wú)錫市住建局