歷時9天，胡埭鎮龍延村288戶居民100%簽約生效，房票安置率超80%，居民們歡呼：準備住新房了；昔日的淼莊工業區用地低效、產業落后，如今，“騰籠換鳥”成為無錫經開區數字經濟和智能制造的“黃金灣”；運河灣現代城里，江南家舍居民們即將告別“老破小”，正挑選配套安置的“好房子”，這片更新單元也將全面煥新，重塑千米“運河陽臺”……

　　今年全國兩會，政府工作報告提出“加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。記者從市住建局獲悉，今年，我市將依托城市更新和地塊開發，加速推進46個城中村改造項目，著重改善宜居環境、提升城市功能品質、擴大全齡友好、助推產業經濟發展，依托修復制約高質量發展的“城市傷疤”，精塑全域和諧美好的“城市封面”。

　　“夾心層”煥新圓“安居夢”

　　3月的榮巷古鎮片區正在經歷“新舊交替”。“今年春節前就聽說要拆遷了，可以選擇貨幣補償、‘貨幣+房票’等方式，要告別從小住到大的老房子，雖然不舍，但想到將住上更宜居的好房子，心里還是很激動！”榮巷古鎮附近大張巷居民老宋說。

　　與老宋的心情一樣，近日，運河灣舊城改建項目指揮部迎來新一批選房居民，“登記、等候、選房、填表”這些操作都可以在微信小程序上一鍵完成。居民鄧先生的老房子被征收后，這次跨區域置換了鳳鳴江南一套高品質住宅。鄧先生感慨，“讓父母們告別‘城中村’，這是城市更新給每個家庭帶來的幸福感。”

　　改造讓城市“宜居半徑”不斷擴大。今年，我市“城中村”改造延續去年重點改造單元，46個項目計劃總投資超過70億元，將著重推進濱湖區九龍灣（直湖港）、無錫經開區華莊老鎮區（二期）、梁溪區威孚、新吳區南站花園二期等改造項目，堅持“實施一項做成一項”，用心用情破解城市“夾心層”困局，通過精心改造讓城市品質有效提升。

　　“去年，《無錫市穩步推進城中村改造工作方案》出臺，并對全市280個城中村開展‘體檢式’摸排，對房屋質量、商業設施、村容村貌、公共服務配套等全面摸底，將安全隱患突出、群眾意愿強烈、制約城市發展的項目定位為優先實施級。”市住建局相關負責人說，今年“城中村”改造還將加大多元住宅需求供給，以改造拉動投資，進一步提升土地價值，實現百姓宜居與城市發展美美與共。

　　“好房子”拉滿宜居幸福感

　　整齊劃一的新樓宇拔地而起，大氣美觀的外立面格外吸睛，外圍配套工程輪廓初現，原先破舊的華莊老鎮區，正一幀幀煥新。3月13日一早，無錫經開區和風路與怡園路交叉口西北側的凱發苑六期安置房項目施工現場，工人們正緊鑼密鼓地進行市政綠化施工，今年8月，該項目將竣工交付。

　　“安置房也能住出高端感”，無錫經開區住建局相關負責人表示，隨著城市更新推進，城中村改造也將讓居民住得更好。目前，片區內華盛苑二期和凱發苑六期共計2056套房源，均已進入市政配套附屬工程施工，新住區將打造安置房的“天花板”，引進智慧城市、海綿城市、景觀生態住宅等建設理念，增加群眾期盼的景觀游園、慢行步道和配套公共設施，營造全齡友好、便捷舒適的居住體驗。

　　從“安置”到“宜居”，滿滿幸福感來了。“簽約挑選了蠡溪苑小區的一套現房，周邊環境好，景色宜人。”“拿了購房補貼，優惠不少，置換了香檳街二期的新建商品房，很滿意！”近日，濱湖區運河灣城中村單元改造項目內，6個城中村已有1275戶居民簽約選房，豐富的房源供給和多種選擇方式，讓被征收居民都選上了心儀的好房子，大家喜上眉梢。

　　去年，我市在運河灣等3個城中村項目通過增加發放房票方式鼓勵居民購買存量房，并給予購房者5%—7%的補貼，實現城中村改造和房地產市場健康發展的共贏。“讓居民住上好房子，眼下，房源供給將更多元，政策也會愈發靈活。”住建人士介紹，未來，改善“城市洼地”，“拆除新建、整治提升和拆整結合”將綜合運用，更多房源將加入“供給庫”，從城中村走出的居民在感受居住品質蝶變的同時，還將享受到高品質教育、醫療、養老等公共服務。

　　“騰籠換鳥”釋放新動能

　　城中村改造絕不只是改善居住環境，更是帶動片區產業經濟的“強引擎”。

　　“園區位置好、交通便利、營商環境一流，項目落戶簽約一直熱潮不斷。”近日，黃金灣科技園招商人士興奮地說。無人機從高浪路上空飛過，外形大氣別致的黃金灣科技園樓宇錯落有致，園區內總部經濟、數字經濟、先進智造等優秀企業扎堆。很難想象，這里幾年前還是工業廠房、老舊小區和閑置土地混雜的“城市疤痕”，用地低效曾一度讓“黃金灣”發展停滯。

　　將“城中村”打造成復合、開放、集約的都市產業園區，這種“騰籠換鳥”模式在惠山區長安創新未來城改造項目中得到復刻，該項目目前已完成1194戶征收，正向“連片凈地”目標進發，片區將規劃建設生命健康島、數字信息港等先導園區，目前詳規調整及園區設計正加速推進。

　　依托城中村改造激發區域活力方興未艾。日前，梁溪區瞻江街道莊前片區改造已順利啟動，項目將安置1281戶居民。根據梁溪科技城整體規劃藍圖，未來這里將華麗轉身成為科技城創新生活社區標桿。“匯聚優質教育梯隊，引進國際醫療資源，打造景觀生態住宅。”項目負責人介紹，從城中村到前沿社區，片區將突破傳統建筑邊界，為區域發展增添新動能。

　　從“住有所居”到“住有優居”，從“產城分離”到“產城互哺”，我市正以城中村改造為支點，助推城市向“科產城人”和諧共生轉型。

　　市住建局相關負責人表示，城中村改造是融合城市更新、片區開發和住區改造的系統工程，下一步，我市將持續以“繡花功夫”做好“城市體檢”，不斷擴增改造“項目庫”，加快實施“一項一策”精準規劃、“工業上樓”騰挪空間、“智慧營建”保護文脈等創新舉措，借助“市場+政策”雙輪驅動，走出一條兼顧民生改善、產業升級與城市文脈傳承的特色改造之路。

來源：無錫日報