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關(guān)于推行國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記的通知

各市（縣）、區(qū)自然資源規(guī)劃部門(mén)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市房地產(chǎn)管理監(jiān)測(cè)中心，各金融機(jī)構(gòu)：

為了妥善化解房地產(chǎn)市場(chǎng)保交樓等項(xiàng)目涉抵押的不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)問(wèn)題，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，保障群眾合法權(quán)益，現(xiàn)將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)量化是指國(guó)有建設(shè)用地或地上建筑物抵押時(shí)，以幢（套）為不動(dòng)產(chǎn)基本單元對(duì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行量化，建立房地一一對(duì)應(yīng)關(guān)系。

二、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)量化以房屋可售建筑面積為量化指標(biāo)，以幢（套）可售建筑面積與項(xiàng)目總可售建筑面積的比值為量化計(jì)算口徑。可售建筑面積為房屋規(guī)劃建筑面積扣除公建配套面積后余值。

三、市自然資源規(guī)劃部門(mén)可在項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后開(kāi)展國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記。

四、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在辦理商品房預(yù)售許可（銷(xiāo)售備案）時(shí)，可通過(guò)系統(tǒng)對(duì)接查看權(quán)屬證書(shū)、登記簿等方式核對(duì)項(xiàng)目所在地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)量化的辦理情況。

五、已辦理建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)量化登記的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可按幢或套注銷(xiāo)國(guó)有建設(shè)用地及在建工程抵押權(quán)，并按規(guī)定辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案、不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記、首次登記等登記，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

已辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押但未實(shí)施量化的項(xiàng)目，未申領(lǐng)過(guò)預(yù)售許可（銷(xiāo)售備案）證的，可參照上述流程辦理。

六、已辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押但未實(shí)施量化的項(xiàng)目，需再次申領(lǐng)商品房預(yù)售許可（銷(xiāo)售備案）證的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)需要，會(huì)同抵押權(quán)人按“一事一議”原則，向自然資源規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)核減已售部分對(duì)應(yīng)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后辦理。

七、市自然資源規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)對(duì)有量化需求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)辟綠色通道，實(shí)行跟蹤服務(wù)；同時(shí)加大數(shù)據(jù)共享力度，保持商品房銷(xiāo)售、不動(dòng)產(chǎn)登記樓盤(pán)表信息的一致性，提高登記服務(wù)效率。

八、各級(jí)自然資源規(guī)劃部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)應(yīng)深化不動(dòng)產(chǎn)登記金融合作，提升不動(dòng)產(chǎn)金融、登記服務(wù)水平。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步理順貸款審批機(jī)制，優(yōu)化流程，縮減審批時(shí)間，共同推進(jìn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記工作，保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利交付和登記。

九、本通知于2024年6月1日起施行，有效期5年，有效期至2029年5月31日止。實(shí)施前相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

無(wú)錫市自然資源和規(guī)劃局

無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

中國(guó)人民銀行無(wú)錫市分行

2024年4月17日