各相關(guān)單位：

　　為進一步優(yōu)化前期物業(yè)服務(wù)項目收費中有關(guān)非普通住宅的認定，根據(jù)《市政府辦公室關(guān)于無錫市高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)的實施意見》《無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》，結(jié)合我市實際情況，將調(diào)整后的非普通住宅的認定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

　　1、住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑容積率在1以下（不含1）或4（含4）以上；

　　2、同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，住宅建筑均為低層住宅（指地面以上不超過3層，含3層）或不超過5層（指地面5層，含5層）的多層住宅，且建筑形態(tài)為獨立式別墅或聯(lián)體式、疊加式住宅，或地面以上有部分疊加式（指標(biāo)準(zhǔn)層疊加）和平層式混合的，這一區(qū)域內(nèi)的住宅均定義為非普通住宅；

　　3、同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，若有不同類型住宅的組團，住宅建筑均為低層住宅（指地面以上不超過3層，含3層）或不超過5層（指地面5層，含5層）的多層住宅，且建筑形態(tài)為獨立式別墅或聯(lián)體式、疊加式住宅，或地面以上有部分疊加式（指標(biāo)準(zhǔn)層疊加）和平層式混合的，且該組團與其他組團間有道路、綠化帶等明顯區(qū)分，則該組團內(nèi)住宅可確定為非普通住宅；

　　4、土拍時已明確為高品質(zhì)住宅的物業(yè)服務(wù)項目。

　　以上四個標(biāo)準(zhǔn)符合其一即可認定為非普通住宅。

　　建設(shè)單位對于擬認定為非普通住宅的房屋，應(yīng)在辦理選聘前期物業(yè)服務(wù)單位前向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提供以下材料：

　　1、關(guān)于項目非普通住宅分布情況的說明；

　　2、以條件1確認為非普通住宅的，提供自然資源規(guī)劃部門出具的關(guān)于項目容積率文件（建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件）；

　　3、以條件2、3確認為非普通住宅的，提供項目總平面圖，在總平圖上標(biāo)注擬定的非普通住宅組團位置；

　　4、以條件4確認為非普通住宅的，提供土拍相關(guān)證明文件；

　　5、其他有關(guān)材料。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)備案時向市房屋管理服務(wù)中心出具認定為非普通住宅的依據(jù)材料。

　　以上規(guī)定自本通知發(fā)布之日執(zhí)行。

　　無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局無錫市發(fā)展和改革委員會

　　2022年4月27日

來源：無錫市住建局